確定申告の準備は進んでいますか？草加市の大家さん必見！ | 草加市を中心にリフォームや住まいに関する様々な情報を発信しております

こんにちは、草加市で工務店を丸義ハウスです。確定申告の季節が近づいてきましたが、大家さんの皆さまは準備を始めていますか？不動産収入がある大家さんにとって、確定申告は節税や経営の安定化につながる大切な手続きです。この記事では、大家さんが確定申告で押さえておきたいポイントや、事前にできる準備についてわかりやすく解説します。

確定申告が必要な大家さんとは？

不動産収入が年間20万円以上ある方は、原則として確定申告が必要です。不動産収入には、家賃収入だけでなく、駐車場代や礼金、更新料なども含まれます。こうした収入を正しく計上し、必要な経費を差し引くことで、所得税や住民税の負担を軽減することができます。

大家さんが確定申告で気をつけるべきポイント

1. 経費を正しく計上する

大家さんが確定申告で最も重要なのは、経費を漏れなく計上することです。不動産経営では、以下のような費用が経費として認められる場合があります。

• 修繕費: 壊れた設備や外壁の修理費用
• 減価償却費: 建物や設備の購入費用を分割して計上
• 管理費: 不動産管理会社への委託料
• 税金や保険料: 固定資産税や火災保険料
• 広告費: 空室対策のための広告宣伝費

これらの領収書や証明書類をしっかり保管し、必要に応じて分類・整理しておきましょう。

2. 青色申告を活用する

青色申告を選択することで、65万円の控除を受けられる場合があります。また、赤字が出た場合には、翌年以降の利益と相殺する「赤字の繰越控除」が適用されるため、不動産経営を長期的に考える上でも有利です。青色申告を行うためには事前に税務署への申請が必要ですので、まだの方はお早めにご検討ください。

3. 税務署への相談や専門家の活用

確定申告に不安がある場合は、税務署での無料相談や税理士への依頼を検討しましょう。不動産経営の税務に詳しい税理士であれば、適切なアドバイスや節税対策を教えてもらえます。最近はオンラインで手軽に相談できるサービスもあります。

節税のポイント

確定申告は、節税の大きなチャンスでもあります。たとえば以下のような方法があります。

• 住宅ローン控除: 一定条件を満たす場合、住宅ローンの利息部分を控除
• 小規模企業共済: 将来の備えとして掛金を積み立てることで控除
• 耐震や省エネリフォーム減税: 築年数が古い物件でも条件を満たせば控除対象になることも

こうした控除や制度を活用し、賢く税負担を減らしましょう。

草加市の大家さんをサポートします

丸義ハウスでは、大家さん向けに物件の修繕やリフォームのご相談を承っております。疑問があれば、ぜひお気軽にご相談ください。

確定申告は、事前準備が成功のカギです。きちんと対応することで、税負担を抑えながら安定した経営を実現できます。今年も計画的に取り組んで、安心して次の年度を迎えましょう！